主题：发烫的土地市场

7月4日中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报》全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨前六个月出让金额超1万亿元同比(与去年同期相比)增逾三成。
2016年上半年“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词一个明显的现象是二季度以来央企及国企发力拿地以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出二线城市地价领涨。
中指院数据显示2016年1-6月全国300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元同比增加53%。同时今年上半年全国40个大中城市过半数同比增加涨幅前十城市出让金均翻倍且以长三角热点区域为主。
按照中指院提供的数据今年前六月全国土地出让金排名前十的城市为:杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。
今年前6月杭州土地出让金为817.2亿元同比增长403%;南京的土地出让金额为779.7亿元同比上涨203%;苏州今年前六月的土地出让金额则为738.7亿元同比上涨339%;上海的土地出让金额为608.3亿元同比下降11%;天津的土地出让金额显示为517.7亿元同比上涨121%。
中指院方面指出今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价纪录天津、南京、上海、佛山则分别创造年内高价地块。
值得指出的是今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”防止城市土地市场存在过热风险。
具体来看一线城市中指院数据显示2016年1-6月一线城市共推出土地154宗推出土地面积881万平方米同比减少15%;土地出让金为1562亿元同比减少14%;楼面均价为11009元/平方米同比上涨25%;平均溢价率为61%较去年同期上升44个百分点。
其中一线城市住宅用地共推出52宗上海推出35宗;广州推出8宗住宅用地;北京和深圳分别推出7宗和2宗。
二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示2016年1-6月二线城市共推出土地4252宗推出土地面积18042万平方米同比增加8%;土地出让金为6547亿元同比增加78%;土地成交楼面均价为2419元/平方米同比上涨76%;土地平均溢价率为49%较去年同期上升39个百分点。
总体来看2016年上半年一线城市由于受供地缩水影响成交量及出让金双双下滑降幅均居各线城市前列但从二季度开始有所收窄少量入市宅地受到房企激烈争抢高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地南京、苏州、杭州、合肥等地尤其明显城市、区域、板块地价纪录频频被刷新上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势与一二线市场的差距继续拉大。